上海新嘉中心（PRISMA）项目
项目核心概况
● 项目定位：上海浦东金桥核心、巨峰路双地铁上盖的43万㎡超级TOD综合体，集旗舰商业、超甲级办公、品质住宅于一体，是浦东最大、上海第二大商业体。
● 地理位置：上海市浦东新区6号线+12号线双地铁巨峰路站上盖。
● 建筑规模：总建筑面积43万㎡（商业约36万㎡、办公约2.52万㎡），楼层总高18层。
● 开发运营：
○ 开发商：嘉里建设+海外zhiming基金公司
○ 开业时间：2026年二季度（预计6月）
物业参数与报价详情
● 标准层面积：约1900–2200㎡
● 租赁面积：220㎡-390㎡平米不等、整层约2200㎡，可多层组合
● 标准层高：4米
● 净高：3米
● 楼板承重：3.5KN/m²
● 得房率：70%
● 交付标准：标准交付（架空地板+空调或精装修交代）
● 电梯配置：主楼（客梯6部、货梯1部），三菱电梯品牌
● 空调系统：中央空调（9:00-18:00，周一至周五）
● 物业管理费：28元/㎡/月（含空调能耗）
● 停车位数：2000个
● 车位费：1000-1500元/个/月
● 租金：一房一价，欢迎咨询
区位与交通配套
● 核心地段：地处浦东金桥城市副中心核心区域，是浦东新区“4+6+N”大消费概念空间布局中“6”个市级消费圈之一。
● 交通便利：
○ 地铁：6号线+12号线巨峰路站上盖，实现双轨交汇。
○ 路网：4横（翔殷路隧道、周家嘴路隧道(北横通道)、路隧道、内环高架路）、3纵（浦东大道、杨高北路、张杨北路）、3轨（6号线、12号线、21号线(在建中)）。
● 商业配套：
○ 主力店：Olé精品超市（上海北部首店）、MUJI无印良品（浦东北部最大店，超2000㎡）、全明星滑冰俱乐部（上海旗舰店，赛事级冰场）、BE1ST一工元超级玩（奈尔宝旗下，浦东首店）、PANATTA FITNESS（浦东首店）、岩时攀岩（浦东首店）、寰映影城IMAX（浦东旗舰店）、BLOOM（楼顶空中美食市集）。
○ 特色场景：屋顶“棱镜花园”、400米滨水步道、亲水餐饮带等。
投资与运营建议
● 适合客群：该项目的“TOD无缝衔接+全业态覆盖+跨层大店”特性，决定了其主要受众为注重交通便利性、商业配套完善性和办公环境品质的大型企业总部、金融机构、跨国公司区域总部等。
● 性价比分析：
○ 硬件配置：3米净高、70%得房率、3.5KN/m²楼板承重等配置，在同级别写字楼中属于较高标准。
○ 商业价值：36万㎡的旗舰商业不仅为办公人群提供便利，也提升了整个项目的商业价值和品牌形象。
● 风险提示：作为2026年新开业项目，需关注招商进度和开业初期的运营稳定性，但项目由嘉里建设和zhiming基金公司联合开发，运营团队经验丰富，可有效降低此类风险。
总结：新嘉中心是一个定位精准、配置高端的超级TOD综合体。如果你是需要高便利性、高品质办公环境的企业，且看重商业配套和未来发展潜力，该项目值得重点考察。
